"先月、都内のあるマンションのモデルルームを見学してきました。都心5区の外れ
で、10年くらい前から人気が上がっているエリアの物件です。6年前まで住んでいて
愛着があり、今回好立地の物件が久々に出たので見に行ってきました。
結論から言いますと、すぐに断念しました。価格が高すぎるのです。10年前から
比較すると4～5割程度は上がっているでしょうか。とても手が出る価格ではありませ
ん。そんな高額物件なのに、問い合わせは殺到していて、私の場合も、案内をもらっ
てから、実際の訪問まで20日近くかかりました。この物件も確実に売れるのでしょう。
その話を後日、社内のマネー誌編集者に話したところ、「今、都心に新規物件が少
ないら、殺到するんだよね。下がる要素がない。しかも相続税対策もあって、高けれ
ば高いほどいいっていう人も多くいるから」とのこと。
デベロッパーの担当者と話をしていて、個人的におやっと思ったのは、マンション
価格が高騰しているのに、賃貸相場がさほど上がっていないことです。訪問時に見せ
てもらった資料の中にあった、賃貸に出した場合の推定賃料表を見ると、数年前と比
べて、せいぜい1～2割上がっているくらいでしょうか。これだと、賃貸に出したとき
の利回りはかなり低くなりそうです。"